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借地権とは

テーマ:

2020.09.06

借地権とは

◎借地権:土地は地主さんが所有しており、土地の上を法令と借地契約の範囲で自由に使うことができる権利

◎借地権付建物とは:地主さんの土地を借りて建てた住宅の事です。そのため建物と土地の所有者が異なります。建物の所有者は土地の地主さんに地代(土地の使用料)を支払います。

【新築戸建(所有権との比較】

〇所有権で7,000万円位の戸建てが借地権ですと5,000万円程度およそ2,000万円位お得!!

【マンションとの比較】

〇管理費+修繕費+駐車場代=約55,000円

(1.5万円+1.5万円+2.5万円)

〇借地権の場合 月々の地代 約20,000円前後その差25,000円得!

☆借地権のメリット

①利便性の高い立地に住める

➁広い戸建に住める

③所有権の7割~8で購入可能

④土地代金の売買諸経費0円⑤土地の固定資産税・都市計画税が0

◎借地権のランニングコスト

〇地代

〇更新料:賃貸借契約更新時期に発生します。(おおよそ借地権価格の5%~10%)

〇建替承諾料:借地権付建物の建て替え時に発生します。(所有権価格の3%~5%)

〇譲渡承諾料:売却時に発生します。(一般的には売却価格の5%~10%)

如何ですか? 少しは借地権の事分かりましか。

地主さんによって多少異なりますので、お気軽にエルブリッジにお問合せ下さいませ。

 

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