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借地権とは
テーマ：
2020.09.06
借地権とは
◎借地権：土地は地主さんが所有しており、土地の上を法令と借地契約の範囲で自由に使うことができる権利
◎借地権付建物とは：地主さんの土地を借りて建てた住宅の事です。そのため建物と土地の所有者が異なります。建物の所有者は土地の地主さんに地代（土地の使用料）を支払います。
【新築戸建（所有権との比較】
〇所有権で7,000万円位の戸建てが借地権ですと5,000万円程度およそ2,000万円位お得！！
【マンションとの比較】
〇管理費+修繕費+駐車場代＝約55,000円
（1.5万円+1.5万円+2.5万円）
〇借地権の場合 月々の地代 約20,000円前後その差25,000円得！
☆借地権のメリット
①利便性の高い立地に住める
➁広い戸建に住める
③所有権の7割～8割で購入可能
④土地代金の売買諸経費0円⑤土地の固定資産税・都市計画税が0円
◎借地権のランニングコスト
〇地代
〇更新料：賃貸借契約更新時期に発生します。（おおよそ借地権価格の5％～10％）
〇建替承諾料：借地権付建物の建て替え時に発生します。（所有権価格の3％～5％）
〇譲渡承諾料：売却時に発生します。（一般的には売却価格の５％～10％）
如何ですか？ 少しは借地権の事分かりましか。
地主さんによって多少異なりますので、お気軽にエルブリッジにお問合せ下さいませ。
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