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スタッフブログ

こんな不動産業者さんに売却を依頼してもいいの？

テーマ：

2017.02.23

こんな不動産業者さんに売却を依頼してもいいの？

何を今更と思われるかもしれませんが、ここ近年　大手不動産会社さんが売却委任をノルマの様にして獲得しないと上司に怒られてしまうので、
売却媒介契約が優先で売却媒介を締結したら、営業マンは安心してしまって何もしないといった、営業マンや営業レディーがはびこっています。

つい先日、大手仲介業者さんが専任媒介を取得している古屋付売地について、専任媒介業者にご質問いたしました。
・古屋を解体した場合いくら位かかりますか？答えは　　「知りません！」
・土地売りなので、建物参考プランなどございますか？　「ありません！」
・解体見積や、建物プランをつくる予定はありますか？　「ありません！」
・売却にだして、半年ぐらい経ってる様ですが何か理由があるんですか？
「売買金額が高いからだと思います！！売主さんに言ってるんですけど金額を
下げないです。」
え！え！　違うと思います！　私は、売却媒介業者さんの怠慢だと思います。
だって、土地で売却に出してるわけですから、今度買う方が選んだり、検討できる
様に上記の項目は、当たり前にやるべきことです。
当たり前をしなくなったら、売れるものも売れません。
私が担当しているお客様は上記の古屋付土地をネットで見つけて気になっていましたが、
解体費用も建物参考プランも作っていないので、お客様が解体して、家を建てた場合の総予算がすぐに出ないので、
この土地はやめて他の土地を探しましょうと提案してしまいました。
（※　既存建物に石綿などを使っていた場合解体費用が700万位跳ね上がります。）

中古のマンションや戸建てもそうです。
キッチン・トイレ　壁紙をリフォームした場合の見積もりをつくっていない業者さんも
多くなっております。すぐに答えられる営業の方ならいいでしょうが…

売却者に対して、メリットしか言わない業者さんも要注意です。良い事も悪い事も言ってくれる方が良いと思います。

弊社に依頼した方が良いとはいいません！　今一度、売却を依頼している方は業者さんに、
聞いてみても良いと思います。

次回は、囲い込み専属専任業者のお話しをしたいと思っております。

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