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スタッフブログ

借地権は食わず嫌い　数字編

テーマ：借地権

2016.07.28

　　　　借地権（幸町編）
　　　４ＬＤＫ　土地：約70㎡・建物100㎡
　　　近隣の所有権ですと5,580万円～5,980万円位致します。
　　　所有権の物件より1,200万円～1,600万円位お得です。
　　所有権との違いは、大まかに土地の固定資産税がかからないが
　月々土地の地代23,032円と更新料　20年後に土地の評価の３％が
かかると言ったところでしょうか？
所有権と借地権の数字の違い
・価格：4,380万円　　　　　　　　　　　　　　　　価格5,580万円　＋1200万円
ローン月々　金利0.975％　35年
・月々123,131円　　　　　　　　　　　　　　　　　月々156,866円　　 　＋33,735円　
・土地固定資産税　　無し　　　　　　　　　　　　　年間　約110,000円　＋110,000円
・地代　月々23,032円（年）　　　　　　　　　　　　　　　　無し　　 　▲23,023円
・更新料（20年後）土地の評価３％120万位　　　　　　　　　　無し　 　 ▲120万円

20年後差　　
　　ローン支払額　約2,955万円　　　　　　　　　　　　　　　 　約3,764万円
　　固定資産税（土地）　　0円　　　　　　　　　　　　　　　　　　 220万円　　
地代　　　　　　約552万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　0　円
更新料　　　　　　120万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　0　円
合計　　　　　3,627万円　　　　　　　　　　　　　3,984万円
差　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　357万円
元々の価格差　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200万円
20年後　借地権の方が1,557万円　お得！！　　

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