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借地権は食わず嫌い 数字編

テーマ:借地権

2016.07.28

    借地権(幸町編)
   4LDK 土地:約70㎡・建物100㎡
   近隣の所有権ですと5,580万円~5,980万円位致します。
   所有権の物件より1,200万円~1,600万円位お得です。
  所有権との違いは、大まかに土地の固定資産税がかからないが
 月々土地の地代23,032円と更新料 20年後に土地の評価の3%が
かかると言ったところでしょうか?
所有権と借地権の数字の違い
・価格:4,380万円                価格5,580万円 +1200万円
ローン月々 金利0.975% 35年
・月々123,131円                 月々156,866円    +33,735円 
・土地固定資産税  無し             年間 約110,000円 +110,000円
・地代 月々23,032円(年)                無し    ▲23,023円
・更新料(20年後)土地の評価3%120万位          無し    ▲120万円

20年後差  
  ローン支払額 約2,955万円                 約3,764万円
  固定資産税(土地)  0円                   220万円  
地代      約552万円                    0 円
更新料      120万円                    0 円
合計     3,627万円             3,984万円
差                        357万円
元々の価格差                   1200万円
20年後 借地権の方が1,557万円 お得!!  

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