西巣鴨２丁目条件付売地情報

都心に描く、自分らしい物語
豊島区西巣鴨二丁目 建築条件付売地

都心と下町の交差点、豊島区西巣鴨という選択

都心生活の利便性と、穏やかな住環境の両立を求める現代の居住者様に向けて、豊島区西巣鴨二丁目に位置する「建築条件付き売地」が提供する独自の価値を多角的に分析し、その全貌を明らかにすることを目的としています。この物件は、単なる都心の「土地」ではなく、購入者様一人ひとりのライフスタイルを反映した「理想の住まい」を創造するための舞台です。

豊島区西巣鴨は、古くから続く下町情緒と、再開発によって形成される近代的な景観が共存するユニークなエリアです。大正大学をはじめとする教育機関が点在する文教地区としての落ち着きが、地域の治安を良好に保ち、穏やかな雰囲気を醸成しています 。一方で、昔ながらの商店街や親しみやすい個人商店が活気をもたらし、都心では失われがちな人情味あふれるコミュニティが育まれています 。この「動」と「静」、「新」と「旧」が隣り合う二重性は、仕事や学業で都心生活の最前線に立ちながらも、私生活では心安らぐ時間と温かい人間関係を求める現代の多様なニーズに深く応えるものです。このような多層的な価値は、一般的な都心マンションが提供する「利便性一辺倒」な価値観とは一線を画す、本物件の最大の優位性であると位置付けられます。

第1章：都心を掌中にする、3駅3路線が紡ぐ躍動のアクセス
本物件の地理的優位性は、3つの駅と3つの異なる路線を徒歩圏内で自在に使いこなせる点に集約されます。これは、単一の路線に依存しない強固な交通インフラを構築しており、日々の通勤・通学、休日のレジャーなど、あらゆるシーンにおいて柔軟な移動を可能にします。

JR山手線「大塚」駅：徒歩10分～11分  

JR山手線は、都心全体を網羅する広域的な交通の要です。本物件から徒歩10分に位置する大塚駅を利用することで、主要ターミナル駅へのアクセスが極めてスムーズになります。池袋駅へは約3分、新宿駅へは約12分、渋谷駅へは約19分、東京駅へは約18分と、いずれも乗り換えなしで主要なビジネス・エンターテイメントエリアへ直結します 。さらに、大塚駅北口にはアトレヴィ大塚やピカソ大塚北口駅前店といった商業施設が充実しており、駅の利便性が生活の豊かさへと直結しています 。

都営三田線「西巣鴨」駅：徒歩12分

都心部のオフィス街へのアクセスを重視する場合、都営三田線「西巣鴨」駅が優れた選択肢となります。大手町駅へは乗り換えなしで約20分、神保町駅へは約16分と、都心部の主要ビジネス街へダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減します 。また、池袋駅へは巣鴨駅を経由してJR山手線に乗り換えることで、わずか約6分で到着することができ、目的や時間帯に応じて最適なルートを選ぶ柔軟性も備えています 。

都電荒川線「巣鴨新田」駅：徒歩4分  

この3つの異なる路線が提供する交通の「ポートフォリオ」は、広域的な活動範囲を求める層、特定の通勤ニーズを持つ層、そして日々の暮らしの豊かさを重視する層など、多様なライフスタイルに対応する強みとなります。これにより、将来的な資産価値の安定性にも貢献することが期待されます。

下記大塚駅の住みやすさ【スムナラ】参照

大塚駅前駅の住みやすさ完全ガイド！家賃相場・交通アクセス・子育て環境・治安まで8つのポイントで徹底解説 | そこに住むならbyスムナラ

出発駅目的地所要時間乗り換え回数利用路線

 【JR山手線】

大塚駅➡池袋駅約3分0回

大塚駅➡　新宿駅約12-13分0回

大塚駅➡ 渋谷駅約19分0回

大塚駅➡ 東京駅約18-20分0回

大塚駅➡上野駅約11-13分0回

【都営三田線】

西巣鴨駅➡大手町駅約20分0回

西巣鴨駅➡神保町駅約16分0回

第2章：暮らしを彩る、潤沢な周辺環境

本物件の周辺環境は、日々の生活を支える実用的なインフラと、居住者の心を満たす文化的な土壌がバランス良く配置されています。単に「便利な街」というだけでなく、「住んでよかった」と心から感じられる豊かなコミュニティが醸成されています。

• 充実した生活利便施設 物件周辺には、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に網羅されています。セブンイレブン豊島巣鴨新田店（徒歩4分、約280m）、コモディイイダ西巣鴨店（徒歩5分、約380m）、くすりの福太郎庚申塚店（徒歩4分、約300m）など、毎日の買い物に困ることはありません 。また、山口病院（徒歩6分、約470m）や豊島区立巣鴨図書館（徒歩11分、約820m）も身近にあり、万一の際や学びの機会においても安心できる環境です 。  
• 子育て世代に安心の教育環境 豊島区立西巣鴨幼稚園（徒歩4分、約260m）、豊島区立西巣鴨小学校（徒歩6分、約450m）、豊島区立巣鴨北中学校（徒歩9分、約650m）といった教育機関が徒歩圏内に集中している点は、子育て世帯にとって大きな魅力です 。多くの学校が近隣にあることは、通学路の安全性を高め、地域全体の落ち着きにつながります 。この教育環境の良さは、街の住環境を底上げし、ファミリー層にとって長期的な居住価値を生み出しています。  
• 街の活気を生む食と文化 駅周辺には、玉仙楼本店や中華料理登久などの中華料理店（徒歩約500m圏内） 、また学生向けのリーズナブルな飲食店やレストラン、カフェも点在しており、外食の選択肢も豊富です 。特に、大正大学が地域と連携したまちづくりを積極的に行っていることは、街に新たな活気とコミュニティを創出する要因となっています 。地域住民と学生、商店街が一体となった温かい雰囲気は、都心にありながらも人情味あふれる暮らしを可能にし、居住者の心の豊かさに寄与します 。   以下に、本物件周辺の生活施設を一覧表としてまとめました。この表は、単なる事実の羅列ではなく、この街での暮らしを具体的に想像するための羅針盤となります。

第3章：思い描いた住まいを形にする、自由設計の舞台

本物件は「建築条件付き売地」として販売されています 。この形式は、単に土地と建物をセットで購入するだけでなく、「自分の理想の住まいを創造するプロセス」そのものを享受できることを意味します。この物件は、都心で既成のマンションでは実現できない、個々のライフスタイルに合わせた「セミオーダー」の住まいづくりを可能にする、非常に希少性の高い機会を提供します。  

販売図面に記載されている参考プランは、その可能性を示す「一つのアイデア」に過ぎません 。参考プランは木造3階建て、延床面積は65.44㎡で、1階が21.17㎡、2階が24.31㎡、3階が19.96㎡となっています 。間取りは3LDKで、LDKが約13.2帖、洋室が約5.1帖、約4.7帖、約4.6帖と、コンパクトな敷地を最大限に活用し、都市生活に必要十分な居住空間を確保する工夫が凝らされています 。この汎用性の高いプランは、多様な家族構成に対応可能であることを示唆しています。  

「建築条件付き」という特性は、一見すると制約に感じられるかもしれませんが、実は「賢いコスト管理」と「自分らしさの追求」を両立させる、合理的な選択肢です。土地と建物の価格が明確に分かれているため 、総予算の計画を立てやすくなります。また、プランを自由に決定できる ため、間取りや内装、設備などをライフスタイルに合わせて細かくカスタマイズでき、本当に必要なものにコストを集中させることが可能です。都心部で一戸建てをゼロから建てる機会は非常に限られている中、この物件は都心に住みたいというニーズと、家づくりを楽しみたいというニーズを同時に満たす、非常にユニークなポジションを確立しています。この物件が提供するのは、完成した家を購入するという受動的な立場ではなく、自らの理想を形にするという能動的な喜びそのものです。

第4章：賢く、安心して描く、未来の資金計画

不動産購入において最も重要かつ繊細な側面の一つが資金計画です。本物件は、土地価格と建物本体価格が明確に分かれているため、透明性の高い資金計画を立てることが可能です。

• 土地価格: 5,100万円  
• 建物本体価格: 2,180万円（税込）  
  この価格には、建物そのものの建設費用が含まれていますが、その他に発生する「別途費用」についても事前に把握しておくことが、安心して購入を進める上で不可欠です。販売図面にも「植栽・外溝工事等の別途費用がかかります」と明記されており 、地盤改良工事費・上下水・ガスなどのライフライン費は別途必要となります。   

  ご興味があれば、詳細な資金計画のシミュレーションを提示します。