都心中古マンション13%高流通戸数の減少続く

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都心中古マンション13%高　流通戸数の減少続く

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2024.05.11

今年3月の中古マンションの平均希望売出し価格は東京都心（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は70平方メートル当たり1億1507万円でした。

前月比1.1%高く、前年同月比では13.1%高くなっており、過去最高の水準が続いています。

ファミリータイプは資産性が高いため需要が底堅く、在庫が市場に少ないため値上がり基調が続いています。

千代田区は23年に1億5000万円台に達して以降は上値が重くなっておりますが、周辺エリアは安定して小幅ながら上昇を続けているのが現状です。

今後の先高観から都心は値上がり期待が強く、かつ賃貸需要が強い地域なので住み替えても売却を手控え、結果中古マンションの流通量が低調なのが値上がりの一つの理由のようです。

正味の在庫量を示す流通戸数は3554戸と前月より113戸減23年春ごろから在庫量の減少が続き、価格上昇の要因となっている都心の需要は強く、直ぐに買い手がつく状況となっています。

相場が今後も上昇するとの見方が多い中、早めに売り出し様子を見ようと判断するオーナーが多くなりつつあるようです。