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2022.04.10
最近SUUMOさんやアットホームさんで安いな－と思う新築戸建てが借地権だったりすることはないでしょうか。
◎借地権とは、土地は地主さんが所有しており、土地の上を法令と借地契約の範囲で自由に使う事ができる権利です。
所有権の新築戸建と比較すると所有権で7,000万円位の戸建が5,000万円程度で購入できる。
借地権のメリット ①利便性の高い立地にすめる。 ②広い戸建に住める。 ③所有権の7割～8割で購入可 ④土地代の売買諸経費が0円 ⑤土地の固定資産税・都市計画税が0円
◎借地権のランニングコスト ・月々地代 ・更新料 賃貸借契約更新時に発生します。 借地権価格の5％～10％ ・建替承諾料 借地権付建物の建て替え時に発生いたします。 所有権価格の3％～5％ ・譲渡承諾料 売却時に発生いたします。
理解すれば買主様のメリットが多いいと思います。 借地権の新築戸建が気になりましたらエルブリッジにお問合せ下さいませ。
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