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住宅ローン変動について
テーマ：フラット35
2015.05.21
最近本当に良い天気ですね、しかしもう少ししたら梅雨の時期です。
今年は沖縄よりも早く奄美が梅雨に入ったそうですね。関東は平年6/8だそうです。
さて本日は変動金利についてです。
現在大手の銀行は全て横並びで変動金利2.475％です。実際はこの金利から優遇を受けて実効金利が1%前後になる人が多いのですが、
これもお客様のお勤め先やポジションによって優遇される金利が変わります。
現在は最大1.75%優遇を受けられる銀行さんがあり、実効金利が0.725%です。
これはバブル時期8.5%だったことを考えると信じられないほどの低金利です。
8.5%は極端にしても、優遇無しの2.475%と比較してみます。
例えば5,000万円の借り入れで変動金利2.475%35年返済の場合、金利だけで約2,470万円支払わなければなりません。
これが0.725%で35年間変わらなかった場合、金利の総額はたった660万円です。
随分違いますね。
他に比較されるのがフラットとの比較です。
現在フラット35の金利1.46%として、同じ条件で計算すると金利の支払総額は約1,390万円です。
この差額と今後の金利変動をどう見るかです。変動金利が上がったとしてフラットの1.46%以上になるでしょうか？
因みに過去20年店頭の変動金利は3%を上回ったことがありません。これからの20年30年はどうでしょう。
答えは誰にも解りませんが、お客様の生活環境によってアドバイスの仕方が変わります。
ご夫婦2人の場合と、家族4人で当面お子様にお金がかかる場合とでは同然変わってきます。
弊社ではそういったアドバイスをはじめ、人生黒字でいく方法をベテランファイナンシャルプランナーが無料でアドバイスいたします。
聞くと聞かないでは今後の人生大きく変わりますよ。
お気軽にご相談ください。
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