【新築戸建】お引渡しまでの手続きリスト

念願のマイホームをとどこおりなく契約！

休日に家族一同で見て周った物件探しがようやく終わり一段落。

そういえば、次の手続きは何をするんだっけ？？

そんな方の為に土地・建物のお引渡し（残代金決済）に向けての

手続きを簡単にリスト化しました。

建物表題登記の手続き

人でいうところの出生届になります。

表題登記（表示登記）を行うことで、

建物にシリアルナンバーが割り振られて所在地と共に法務局へ登記がされます。

手続きは土地家屋調査士先生が代行しますので

委任状を書いておけば他は特に何もしなくて大丈夫です。

表題登記の費用はおおよそ10~13万円位でしょうか。

お金はお引渡しの際にまとめて清算します。

住居表示の確認

郵便物が届く日常的に利用する住所になります。

よく間違えやすいところとして、

土地の地番（登記上のシリアルナンバー）と住居表示を混同されている方が多いので

念のため確認してみてください。

住居表示は建物の位置と玄関の向きで決まりますので、

周囲一帯が同じ住所（！）なんてことも多々あります。

表札も準備しておきましょう。

住居表示は玄関ができた辺りで申請が可能になり、

建築会社が役所へ届出をしてくれるのが一般的ですので、

特に手続きは必要ありません。

ちなみにお引渡しまでに住民票を新居へ移していない場合は

現在の住所で登記がされます。

特に不具合はないのですが、

売却などを行う際には新居の住所へ登記を修正する必要がでてきます。

最初から新居の住所で土地・建物の登記を行う際には

お引渡しまでに住民票を移しておく必要がありますので、

担当の方に申請のタイミングを聞いてみてください。

住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）

銀行から住宅ローンを借りる契約となります。

平日に銀行で行うのが一般的ですが、

最近は土日対応が可能な銀行が増えてきております。

お引渡しと同じ月に行うケースが大半となり、

所要時間は１~１時間半位が一般的です。

住宅ローンの流れの中では③番目の手続きになります。

①事前審査　→　②本審査　→　③金消契約　→　④住宅ローン実行（お引渡し時）

住宅ローン審査で内定を得いている条件のもと、

支払い口座や支払日、固定と変動のプランなど詳細な内容について

契約を取り交わして行きます。

金利のプランを選択する際には、

金消契約を行う前に銀行担当者とのお打ち合わせが必要になります。

所定の印紙の持ち込みが必要になりますので郵便局で購入しておきましょう。

火災保険の加入

お引渡し日を基準として加入の手続きを進めておきましょう。

新築戸建の場合は建築会社指定の代理店で加入を行うケースが多いです。

２３区の３階建は準耐火建築物になりますので、

火災保険の割引が受けられます。

建築確認書の四面で証明ができますので、

書類を準備しておきましょう。

耐震等級が基準よりも高い場合にも保険の割引が受けられますので、

担当の方に確認してみてください。

建物の内覧会

新居で建物の仕上がり具合、土地の境界ポイントを確認します。

建築会社、仲介会社同席のもと不具合の有無を確認して、

問題があればお引渡しまでに直してもらいましょう。

以下の業者さんについての立ち合いも内覧会と同じ日時に指定しておくと

スムーズにスムーズかと思います。

・カーテン、カーテンレール

・エアコン

エアコン設置の際には配管の穴を壁に空ける工事が必要になります。

お引渡しの際に建築会社から交付される

構造計算書（分厚いファイルにまとまっています）を準備しておきましょう。

・テレビアンテナ or ケーブルTV,光回線の選定

・引越し業者の見積もり

水道、電気、ガス、名義変更

お引渡し日を基準として名義を変更しましょう。

水道、電気は電話１本でお手続き可能です。

ガスのみ業者さんと立ち合いになりますので、

事前に予約が必要になります。

土地、建物のお引渡し（残代金の決済）

関係者一同が平日に銀行に集い、登記手続きの確認、

残代金のお支払い、建物書類・玄関鍵のお引渡しを行います。

所要時間は１~１時間３０分位が一般的です。

お手続きをスムーズに進めるため、銀行から住宅ローンが振り込まれる口座へ、

必要な諸経費を必ず前日までに入金しておきましょう。

この日から新居はご家族のマイホームとなります。

定期的に清掃、維持管理を行うことで末永く快適にお住まい頂けます。

幸せが育まれるマイホームで大切なご家族と楽しくお住まいくださいませ。