【フラット３５】のメリット・デメリット

【フラット３５】とは
　フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している全期間固定金利住宅ローンです。
全期間固定金利住宅ローンは、資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、
長期にわたるライフプランを立てやすくなります。フラット３５は、「ずっと固定金利の安心」で大切なマイホームの取得と
その後のライフプランをサポートします。

【フラット３５】のメリット

ずっと固定金利の安心

「フラット３５」は最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定します。
質の高い住宅取得を金利引下げで応援

【フラット３５】のご利用に際しては、住宅金融支援機構で定めた技術基準に基づく物件検査※を実施します。あわせて、新築住宅では、
建築基準法に基づく検査済証について交付確認を行います。 
さらに、省エネルギー性・耐震性等、質の高い住宅を取得する場合に、金利を一定期間引下げる制度【フラット３５】Ｓにより住まいづくりを応援します。

※物件検査には手数料が必要となり、お客様のご負担となります。物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者によって異なります。
保証料0円、繰上返済手数料0円

一般的に住宅ローンのお借入れに必要となる保証料はかかりません。保証人も必要ありません。
また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も手数料はかかりません。
ご返済中も安心サポート

お客さまに万一のことがあった場合に備えて、機構団体信用生命保険や3大疾病保障付機構団体信用生命保険をご用意しています。
また、多様な返済方法変更のメニューをそろえ、お客さまからの返済のお悩みに対して、事情に合った返済方法をご提案します。
返済のお悩み等は、各金融機関へご相談ください。
※ 機構団体信用生命保険または3大疾病保障付機構団体信用生命保険の特約料は、お客さまのご負担となります。

【フラット３５】のデメリット

35年の固定金利
最長35年間、固定金利での利用なので、他のローン（20年ものなど）に比べると金利が割高になるケースも出てきます。

10年?20年で、ローンを完済できるのであれば「フラット35」以外の低金利商品を選択する方が有利となります。

借り入れまでに時間がかかる
「フラット35」は申し込みをしてから、住宅金融支援機構を挟んだ審査の期間が発生します。
（金融機関にもよりますが、おおよそ2週間?1ヶ月は見てください）
申し込み後、すぐには結果を得られないので、余裕がない場合は「つなぎ融資」が必要になることも考えられます。
また、基準を満たさなければ審査が通らない可能性もあります。

金利を確定できない。
申し込み時の金利が適用されるのではなく、融資実行時の金利が適用となる。
例えば、申し込み時の金利が1.22％だったとしても、その金利が適用されることはなく、
融資実行時点で金利が、1.35％となってしまえば、その金利で確定されます。

団体信用保険（以下、団信）への加入が別途、必要。
「フラット35」の場合、他の商品と異なり団信への加入が別途必要となります。
団信は、年度ごとの更新が必要で毎年1回、借り入れ残高に対し、
1,000万円あたりで28,300円が必要な計算になります。
残高が減ればこの金額も下がります。
また、保険料は上がりますが、三大疾病保障にも対応しております。

借り入れ可能額は物件価格の9割まで。
例えば、4,000万円の物件であれば、3,600万円までとなります。
足りない分は別途借り入れをするか、充分な資金を用意する必要がございます。
別途借り入れについては、「併用ローン」とも呼ばれ、多くの金融機関では、「フラット35」と併用できるローンを用意しております。

所得によって、融資限度額が決まります。
例えば夫婦で購入するとした時、共働きであるなら互いの収入を合算して、所得をアップし融資限度額の引き上げを行なうのが良いでしょう。

借り入れの条件が定められている
借り入れに際し、所得・融資額・建物などさまざまな角度での条件が定められています。
これらの条件は緩和傾向にありますが、スムーズな手続きの為にも早めに金融機関への相談をオススメします。

繰上げ返済の最低額は、100万円から
繰上げ返済可能となる最低ラインが100万円からとなっています。
他のローン商品では、1万円から可能なものもありますが、「フラット35」では100万円からになります。その為、貯蓄に時間が掛かるほど繰上げ返済時期も遅れ、
若干だが利息が多くなってしまうことになります。

住宅ローンについてもエルブリッジにご相談ください！！
お客様の最適なプランニングを致します。